Как купить недвижимость в Тбилиси, Грузия
Грузия входит в десятку стран мира, где проще всего купить недвижимость. В Грузии нет ограничений для покупателей любой национальности.
Вот что вам нужно сделать, чтобы приобрести идеальную недвижимость в городе:
Наилучший способ начать процесс покупки — это приехать в Тбилиси, где мы обсудим ваши требования и покажем вам лучшие объекты, соответствующие вашим критериям. В связи с большим количеством клиентов, особенно в летний сезон, мы работаем только по предварительной записи. Иногда мы не можем принять новых клиентов за короткий срок, поэтому лучше забронировать встречу заранее. Если вы сообщите нам место вашего проживания, мы встретим вас в вашем отеле или квартире и покажем различные варианты.
Стандартные рабочие дни в Грузии — с понедельника по пятницу. Не все застройщики работают по субботам, поэтому это не лучший день для просмотра объектов. В воскресенье никто не работает, поэтому просмотр недвижимости в этот день невозможен.
Если вы не можете приехать в Тбилиси, все равно можно совершить покупку. Некоторые застройщики могут отправить контракты по электронной почте, а другие потребуют предоставления доверенности местному юристу для совершения покупки от вашего имени.
Предполагая, что вы приедете в Тбилиси для совершения покупки, после внимательного рассмотра ваших требований мы отберем четыре-пять лучших объектов и покажем их вам. Тбилиси — довольно маленький город, поэтому обычно занимает только полдня, чтобы увидеть все лучшие варианты.
Для решительных покупателей возможно завершить покупку недвижимости за два рабочих дня, если они смогут принять решение в течение ночи. Как только вы выберете ваш любимый вариант, мы снова покажем его вам, и застройщик подготовит договор купли-продажи в течение часа или двух. Единственный необходимый документ — это копия вашего паспорта. Некоторые застройщики требуют небольшую невозвратную плату за резервирование (обычно около 1000 долларов), прежде чем создадут контракт, но большинство обходится без этого.
Подписав контракт, застройщик обычно дает до двух недель на оплату, чтобы вы могли перевести деньги на счет застройщика, когда вернетесь в свою страну. Если вы отправляете средства из-за рубежа, тогда контракт можно заключить в долларах США. Если вы отправляете деньги на счет в Грузии, то контракт должен быть заключен в грузинских лари. Поскольку грузинский лари иногда бывает немного нестабилен по сравнению с долларом США, лучше отправлять средства из-за рубежа, чтобы избежать валютных рисков.
Если вы не оплачиваете квартиру полностью после подписания контракта, вам нужно будет ежемесячно вносить промежуточные платежи. В целях избегания банковских сборов при каждом переводе платежа, вполне нормально отправлять средства каждые три или шесть месяцев, при условии, что все платежи будут произведены заранее.
После полной оплаты квартиры вы и юрист застройщика пойдете в Министерство юстиции, где права будут переданы вам, и вы будете зарегистрированы как новый владелец в Реестре недвижимости. Это стоит всего 20 долларов, если вы можете подождать четыре дня, или 80 долларов, если хотите зарегистрировать собственность в тот же день. После реформ 2005 года Грузия стала одной из самых прозрачных стран мира по вопросам собственности. Все записи о недвижимости доступны онлайн для проверки любым желающим.
Нет максимального срока для регистрации собственности после её оплаты, поэтому нет необходимости сразу ехать в Тбилиси после окончательной оплаты. Можно зарегистрировать собственность на свое имя через несколько месяцев или даже лет после оплаты. Если же вы предпочитаете знать, что имущество зарегистрировано сразу после полной оплаты, можно выдать доверенность юристу на регистрацию квартиры на ваше имя.
Кроме 20-80 долларов за регистрацию недвижимости на ваше имя, в Тбилиси нет государственных налогов на покупку недвижимости. Если вы сдаете недвижимость в аренду, вам нужно будет платить налог в размере 5%. Если вы продаете недвижимость в течение двух лет после покупки, вам нужно будет уплатить налог на прирост капитала в размере 20% от прибыли.
Теги:
Покупка и аренда недвижимости с Tbilisi Property – это просто
- Найдем оптимальный вариант под ваши требования;
- Расскажем о скидках от застройщика;
- Подберем ипотечную программу под любые условия
+1 в избранном
